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【義行案例集錦】未辦理過戶手續的房屋被法院查封能否解除?
發布時間:2016-8-19 15:19:22                  點擊次數:1750

【案情簡介】

周某20111012日與李某、吳某簽訂某小區5-402室房屋買賣合同,周某按照合同約定支付了房屋價款,并入住該房屋,但由于該房屋土地證未辦理下來,未辦理過戶登記手續,后由于李某、吳某因與張某債務關系被張某申請銅山法院執行李某、吳某的該處房產,周某于是向銅山法院提出執行異議。

【爭議焦點】

法院查封的房產是否為異議人周某所有

【律師代理意見】

根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定:被執行人將其所有需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。本案中,異議人周某支付了該房屋對價并實際居住,未辦理過戶登記的原因是該房屋的土地證未辦理下來,并未有過錯。

【審理結果】

法院依法撤銷了對該房屋的查封

【律師點評】

在該起案件中,成功為異議人解除法院的查封,關鍵的在于及時為當事人一個好的訴訟思路,及時提出執行異議,并且根據相關的法律、法規要點組織證據,通過該起案件也給購房人在購買房屋過程中提供以下注意事項:

1、購房前,應該審查房屋的權屬,因人民法院查封的房屋,在房屋產權登記機構是備案的,故可以查詢出該房屋有無被抵押或查封等情況。

2、簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》后,盡快辦理房屋過戶手續。以免簽訂房屋買賣合同后辦理過戶前,購房人所購買的房屋被司法機關查封。


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